1、為什么要成立業(yè)主委員會?

由于住宅產權主體多元化的狀況，決定了一個區(qū)域，一幢住宅內的各個業(yè)主之間既有個體利益，也有整體利益

需要一種既能維護全體業(yè)主的共同利益，有能兼顧單個業(yè)主利益的新型管理機制。在政府房地產管理部門指導下，通過業(yè)主委員會來發(fā)揮業(yè)主自治管理物業(yè)的作用，有利于這一目標的實現(xiàn)。業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織

2、業(yè)主委員會何時成立?程序如何?

一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會

(1).共有住宅建筑面積達到百分之三十以上

(2).新建商品住宅建筑面積達到百分之五十以上

(3).住宅已滿兩年

3、業(yè)主委員會有哪些主要職責?

(1).召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況

(2).選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同

(3).依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理

(4).審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算

(5).聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督管理企業(yè)的管理服務活動

4、業(yè)主委員會如何委托物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)?

物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務相結合的原則。由于物業(yè)管理是專業(yè)化的管理服務，根據地方法規(guī)規(guī)定，業(yè)主委員會應當委托一個物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)，并與其簽訂物業(yè)管理服務合同

(1).業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所

(2).物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項目

(3).物業(yè)管理服務的事項

(4).物業(yè)管理服務的要求和標準

物業(yè)管理服務合同的期限為兩年。物業(yè)管理服務合同期滿兩個月前，合同雙方應明確是否續(xù)約

5、哪些物業(yè)管理服務事項應當在物業(yè)管理服務合同中約定

(1).住宅共用部位、共用設備的使用管理、維修和更新

(2).物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的使用管理、維修和更新

(3).電梯、水泵等房屋設備的運行服務

(4).物業(yè)維修、更新費用的帳務管理

6、業(yè)主公約有什么效力?

(1).業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約

(2).業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效

(3).業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內，將業(yè)主公約包所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案

(4).業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主、使用人具有約束力

(5).業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸